今日消息！曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。

游戏驿站第一季度营收下滑，净亏损缩窄，拟增发7500万股

德克萨斯州格雷普韦恩市 - 2024年6月7日 - 游戏零售商GameStop（NYSE：GME）今日公布了截至2024年5月4日的2024年第一季度财报。公司第一季度净销售额为8.82亿美元，同比下降29%。净亏损为3230万美元，合每股摊薄亏损0.12美元，而去年同期净亏损为5050万美元，合每股摊薄亏损0.17美元。

尽管营收下滑，GameStop表示其亏损有所缩窄，主要得益于销售、一般和管理费用（SG&A）的下降。第一季度SG&A费用为2.951亿美元，同比下降14.6%。公司还表示，其现金、现金等价物和可变现证券余额为10.83亿美元。

GameStop首席执行官Matt Furlong表示：“尽管宏观经济环境充满挑战，我们仍然致力于执行我们的转型战略。我们正在努力提高我们的商品组合，扩大我们的电子商务业务，并为我们的客户提供卓越的客户服务。”

值得注意的是，GameStop还宣布计划增发7500万股普通股。公司表示，将利用所得资金用于一般公司用途，包括潜在收购和投资。

分析师评论

一些分析师对GameStop的业绩表现感到担忧。Wedbush Securities分析师Michael Pachter表示：“虽然GameStop的亏损有所缩窄，但其营收下滑令人失望。公司需要加快转型步伐，才能实现长期增长。”

其他分析师则认为GameStop仍具有长期潜力。Cowen & Co.分析师Doug Creutz表示：“GameStop拥有强大的品牌知名度和忠诚的客户群。如果公司能够成功转型，它可能会在未来几年内实现盈利。”

股价表现

GameStop股价在周五下跌5%，收于每股53.25美元。

新闻标题

• 游戏驿站第一季度营收下滑29%，净亏损缩窄
• GameStop拟增发7500万股，用于潜在收购和投资
• 分析师对GameStop业绩喜忧参半
• GameStop股价周五下跌5%

新闻来源

• GameStop Announces First Quarter 2024 Results
• GameStop stock plunges after it reports quarterly financial loss
• GameStop's stock falls following downbeat earnings and plan to sell more shares